一房涉多案 “一攬子”全化解

    近日，濟南市槐蔭區人民法院受理一起房屋分割糾紛，因該房屋同時涉及多起案件，該院通過“一攬子”調處促成多起糾紛一次性實質化解。

    房屋分割起糾紛。 原告馬某與被告劉某于2017年購買案涉房屋一套，雙方于2019年9月離婚，當時案涉房屋沒有處理，現該房屋可以交付并具備辦證條件，馬某遂起訴要求分割案涉房屋。

    多起糾紛同化解。 因原被告互不配合，無法一起收房，開發商擔心將房屋僅交付一方會產生風險，造成案涉房屋一直留在開發商手中的僵局。

    了解到該情況后，法官多次組織調解，釋明如果房屋沒有收房辦證，法院在分割房產時會面臨諸多障礙，甚至無法分割。見雙方態度有所緩和，法官立即與開發商聯系，了解房屋現狀及交付流程等，并及時告知當事人，雙方初步同意配合收房。

    此時，法官又發現了新問題，原告父親在其它法院以民間借貸糾紛為由起訴原、被告，并申請查封了案涉房屋。此外，案涉房屋還有部分銀行按揭貸款尚未償還完畢。為此，法官又與原告父親取得聯系，告知其為實現案結事了，建議在本案中將各方矛盾“一攬子”化解，經多次溝通，各方均同意一次性解決。

    后法官又與案涉法院聯系，經合力調解，促成原告父親起訴的案件達成和解并解封案涉房屋。同時，因房屋尚欠按揭貸款所剩不多，經釋法明理，雙方同意將貸款先行償還完畢。

    至此，案涉房屋分割的條件基本達成，原、被告相互配合從開發商處順利收房。在法官的調解下，雙方就房屋分割達成一致意見并調解結案，雙方之間的矛盾糾紛徹底解決。

    案結事了解民憂。 本案中案涉房屋因涉及開發商未交房、另案查封等多重因素，案情比較復雜，如果簡單地一判了之，后續可能會產生執行等衍生案件。為實現案結事了，槐蔭法院秉持“調解優先、調判結合”的原則，對案涉房屋相關法律問題進行條分縷析，通過反復耐心調解，將案涉所有糾紛進行“一攬子”化解，徹底、圓滿地解決了當事人之間的矛盾糾紛，既節約了訴訟資源，又減輕了當事人訴累，實現了法律效果與社會效果的有機統一。

    趙洪彬  賀曉芳